Hay que tener en muy en cuenta estos factores porque, por un lado, el banco solo financiará el 80% de la operación de forma que el hipotecado deberá aportar el otro 20% y, por el otro, tendrá que hacer frente a unos gastos de compraventa e hipoteca que, como poco, ascenderán al 10% del valor de la vivienda.
Una vez aclarado el perfil financiero que, como mínimo, ha de cumplir el hipotecado actual, llega la pregunta: ¿qué casa se puede permitir cada cual según sus ingresos?
Aquí entran tres variables que limitan lo que cada persona se puede comprar. La primera es que ya casi ningún banco ofrece hipotecas a más de 30 años, así que el tiempo que tendremos para pagar está limitado; la segunda es que el Banco de España aconseja no pagar una cuota mensual superior al 30% de los ingresos familiares; y la tercera es que, aunque el Euríbor este mes cotice a un mínimo histórico del 0,298%, antes de firmar la hipoteca es necesario calcular a cuánto ascendería la cuota en caso de que el Euríbor subiera, por ejemplo, al 3%, para estar seguros de que podríamos pagar llegado el caso.
Con todos estos datos en mente, y suponiendo una hipoteca media actual a 30 años a Euríbor + 1,50%, estas serían las casas disponibles (aproximadamente) para cada perfil financiero:
Eso sí, la prudencia invita al futuro hipotecado a que también sea consciente de que las hipotecas llevan entre dos y tres seguros vinculados que también habrá que pagar, y a que tenga en cuenta que la vida de una hipoteca es muy larga, en varias décadas pasaremos por varias fases económicas y no sería imposible que, en algún momento, el Euríbor superara el 3% incrementando la cuota mensual de los préstamos referenciados a este índice, como de hecho ocurrió en los años 1999, 2000, 2001, 2002, 2006, 2007 y 2008.
hemeroteca
