Si por algo se ha caracterizado el 2017, ha sido por ser el año de la recuperación del mercado inmobiliario. Tras tocar suelo en el tercer trimestre de 2015 y después de un período de estabilización, el precio medio de la vivienda terminada en España ha alcanzado los 1.264 euros por metro cuadrado durante el cuatro trimestre de 2017, lo que supone una subida del 4,2% con respecto al mismo período de 2016, y se sitúa así en niveles de 2013, según los datos provisionales de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales con datos procedentes de sus valoraciones. Se trata de un incremento heterogéneo que no ha afectado en todo el territorio español por igual. De hecho, uno de los puntos más destacados en el informe es el freno registrado en Cataluña, que ha pasado de liderar el crecimiento durante los nueve primeros meses del año a cerrar con un aumento interanual del 8,9%, al tiempo que la Comunidad Foral de Navarra y la Comunidad de Madrid se ha consolidado como las regiones donde más se ha revalorizado la vivienda terminada con ascensos del 15,3% y del 15,1%, respectivamente. En este contexto, el director de servicios de Tinsa, ha alertado de que, de prologarse la incertidumbre en Cataluña, podría derivar en una una situación endémica, que afectaría al resto de España. Solo en Castilla-La Mancha (-6,1%) y Extremadura (-2,2%), el valor de estos inmuebles es más bajo que hace un año. El descenso tan acusado en el primer caso le ha conducido a tomar el relevo frente a la segunda como la comunidad autónoma más barata de España, con un precio medio de 751 euros por metro cuadrado. Destaca también País Vasco, donde si bien la evolución de la vivienda tanto nueva como usada ha seguido una tendencia estable (-0,1%), continúa siendo una de las zonas donde más caro es adquirir una casa. En concreto, su precio alcanza los 1.992 euros por metro cuadrado, por delante incluso de Cataluña (1.770 euros) y solo por detrás de Madrid (2.082 euros), e Islas Baleares (2.023 euros). En esta última el alza ha sido del 7,5%. Un escenario muy similar cuando se analiza por capitales de provincia, ya que Madrid y Barcelona destacan como las más dinámicas en el mercado residencial. En concreto, la primera incrementó un 17,1% sus precios en el cuarto trimestre respecto al año anterior y en la ciudad condal un 14,8%. Palma de Mallorca (+13,7%) y Pamplona (+12,5%) completan este grupo. El informe arroja que los mayores ajustes a la baja acumulados desde máximos de 2007 se han producido en Castilla-La Mancha (-54,7%), La Rioja (-53,7%) y Aragón (-50,1%), mientras que en el extremo opuesto, las menores diferencias respecto al punto álgido del ciclo se localizan en Islas Baleares (-25,9%), Galicia (-32,3%) y Extremadura (-31,1%). Por provincias, el valor medio también ha caído más de un 50% desde 2007. Así, los mayores ajustes se ubican en Toledo (-57,2%), Guadalajara (-56,9%), La Rioja y Zaragoza (un -53,5% en ambas). En el lado opuesto se encuentran Ourense (-20,8%), Islas Baleares (-25,9%) y Cáceres (-29,2%), donde el descenso desde mínimos no alcanza el 30%. En el momento actual, 19 capitales todavía muestran precios inferiores a los de hace un año en el cuarto trimestre. A nivel general, la caída media contabilizada desde los máximos registrados hace una década ha sido del 38,3%. Esta disparidad en el mercado se ve reflejada también en el tiempo que se tarda en vender una vivienda. Si bien el plazo medio es de 8,6 meses, en ciudades como Madrid o Barcelona este tiempo se reduce a los 2,8 meses y 3,2 meses, en contraposición a Cantabria (16 meses), Orense (15,6 meses) y Segovia (15,4 meses), donde se tarda más de un año en encontrar comprador. Por su parte, el esfuerzo financiero, que es el porcentaje de los ingresos familiares brutos que se destina al pago del primer año de las nuevas hipotecas contratadas en el trimestre, ha cerrado el año en el 16,7%, en un contexto donde la cuota mensual de las nuevas hipotecas contratadas ha cerrado el año en los 530 euros. De cara a este 2018, las estadísticas apuntan que la positiva evolución de la economía y el empleo continuarán impulsando de manera moderada los precios entorno al 5% y cifra la crecida de la compraventa de viviendas entre un 10% y un 15%. “Mercados donde la vivienda ha retomado el dinamismo, principalmente grandes ciudades e islas, conviven con otros donde todavía se observan caídas en tasa interanual”, sentencia Ripoll.
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