Siguiendo con la tendencia ascendente de 2023, se espera que 2024 sea un año positivo para el mercado de la vivienda de lujo. En este sentido, Elizabeth Hernández, socia y directora de la agencia inmobiliaria de lujo Valords, explica que, a pesar del continuo aumento en el precio de la vivienda, se espera que a lo largo de este año los precios de las viviendas de lujo en España sigan creciendo de manera moderada debido a la combinación de una fuerte demanda y a la escasez de propiedades de alta gama a precios de mercado en ubicaciones premium específicas.
¿Cómo se ha comportado el mercado de la vivienda de lujo durante el segundo trimestre de 2024? ¿Qué comportamiento está teniendo el inversor local? ¿Y el extranjero?
El mercado inmobiliario de lujo en España se ha mostrado estable y con un crecimiento moderado durante el segundo trimestre de 2024. Así lo confirman los datos más recientes del INE, que indican que este sector ha demostrado ser relativamente resistente, registrando 2.500 transacciones de propiedades valoradas en más de 1,5 millones de euros. Esto representa un aumento de aproximadamente un 7% en comparación con el primer trimestre de 2024, con las áreas costeras y las grandes ciudades liderando la demanda.
El inversor local pone el foco en diversificar su portafolio y mitigar riesgos económicos, priorizando propiedades de lujo con alto potencial de revalorización y oportunidades de rentabilidad mediante alquiler turístico o de temporada. Cuando adquiere una residencia principal, busca entornos con servicios de alta calidad, buenas conexiones de transporte, proximidad a centros educativos de prestigio y acceso a instalaciones de ocio. Los inversores locales se enfocan en áreas consolidadas como Madrid, Barcelona y Marbella, además de zonas como Valencia y la Costa Blanca.
El inversor extranjero sigue siendo fundamental para el mercado de lujo en España. En 2024, ha habido un aumento en la demanda de compradores de países como Estados Unidos, Alemania, Francia y Reino Unido. Sus motivaciones son diversas: muchos buscan establecer su residencia principal en España, atraídos por la alta calidad de vida, el clima favorable, la estabilidad económica y los precios más bajos en comparación con otras ciudades europeas como Londres o París. Otros ven las propiedades de lujo como una inversión segura para destinarlas al alquiler, a pesar de que la nueva Ley de Vivienda ha reducido su atractivo. También hay interés en adquirir inmuebles para reformarlos y luego venderlos con un valor añadido. En cuanto al tipo de propiedades, buscan no solo altos estándares de calidad, sino también características distintivas acordes a su estilo de vida, como vistas panorámicas a lugares emblemáticos o ubicaciones exclusivas, preferentemente en zonas tranquilas pero bien comunicadas.
¿Qué previsiones de crecimiento hacen para la segunda mitad del año?
Se proyecta que 2024 será un año positivo, manteniendo la tendencia ascendente de 2023. A pesar del continuo aumento en el precio de la vivienda, se espera que los precios de las viviendas de lujo en España sigan creciendo de manera moderada este año. Este crecimiento se debe a una fuerte demanda y a la escasez de propiedades de alta gama a precios de mercado en ubicaciones premium específicas, como Barcelona, Madrid, Costa Brava y Baleares.
Según un estudio realizado por el Grupo Tecnitasa sobre el mercado de viviendas de lujo, desde el año 2018 el volumen de operaciones de inmuebles valorados entre 1,5 y 5 millones de euros se ha multiplicado por seis, mientras que las operaciones relacionadas con activos que superan los 5 millones de euros se han multiplicado por nueve. ¿Cuál es el perfil de estos compradores? ¿Qué nacionalidades predominan?
El perfil de los compradores de viviendas de superlujo en España se caracteriza por su alto poder adquisitivo y está compuesto mayoritariamente por extranjeros. Estos perfiles suelen tener entre 35 y 50 años, y acostumbran a ser empresarios y profesionales del sector tecnológico.
Las nacionalidades predominantes varían según la región: los británicos se concentran en la Costa del Sol, los alemanes y holandeses en las Islas Baleares, y los franceses en varias zonas costeras. Además, estadounidenses y latinoamericanos han disparado sus inversiones en el mercado español, especialmente en Madrid e Ibiza, debido a la fortaleza del dólar frente al euro.
Las zonas más destacadas para la compra de este tipo de inmuebles son Madrid, Barcelona, Marbella y las Islas Baleares, debido a su clima, calidad de vida e infraestructuras de primer nivel.
Si analizamos el mapa de España, ¿dónde se concentran la mayor parte de estos inmuebles? ¿Cómo ha evolucionado el mapa a lo largo de estos últimos años?
La mayoría de los inmuebles de lujo en España se concentran en áreas como Madrid, Barcelona, las Islas Baleares (especialmente Ibiza) y la Costa del Sol. En Madrid y Barcelona, los barrios más exclusivos, como Salamanca, Chamberí, Eixample y Sarrià-Sant Gervasi, son especialmente demandados. Las Islas Baleares, en particular Ibiza, destacan por sus villas exclusivas con vistas al mar. La Costa del Sol, con Marbella a la cabeza, sigue siendo un destino predilecto gracias a su clima y calidad de vida.
En los últimos años, zonas como la Costa Brava, especialmente el Baix Empordà, han ganado popularidad debido a su belleza natural y menor saturación en comparación con otras áreas. Valencia y la Costa Blanca también están emergiendo como destinos de lujo gracias a su infraestructura en expansión y sus precios competitivos.
Al hilo de la pregunta anterior, ¿cuáles son los tipos de propiedades más buscadas? ¿Cuáles son las características de estas propiedades?
Las propiedades de lujo más buscadas en España incluyen villas y chalets, muy valorados tanto para residencia principal como secundaria. Destacan por sus amplias parcelas, vistas al mar, acceso directo a la playa, piscinas privadas, jardines extensos y sistemas de domótica avanzada.
En ciudades como Madrid y Barcelona, los áticos y apartamentos de alta gama con grandes terrazas, vistas panorámicas y ubicaciones en barrios exclusivos son muy demandados. Además, está creciendo el interés en fincas rurales, especialmente en la zona interior de la Costa Brava como el Baix Empordà, y en el interior de Andalucía, que ofrecen grandes extensiones de terreno, privacidad y una mezcla de características tradicionales con comodidades modernas.
Los apartamentos para renovar en las principales ciudades para destinarlos al alquiler o venderlos nuevamente con máximas calidades están ganando tracción entre los inversores. También está aumentando la demanda de propiedades sostenibles que integran eficiencia energética y materiales ecológicos, reflejando una tendencia hacia un lujo más consciente con el medioambiente.
¿Cuáles son las características de las principales reglas con las que opera el mercado de alta gama? ¿Cuáles son sus principales vías de financiación?
El mercado de lujo se mueve con reglas independientes al estándar y es más estable a los cambios económicos y políticos. Las compraventas se tratan de manera discreta y privada, con un alto grado de confidencialidad. Los compradores de lujo tienen acceso a opciones de financiación personalizadas y estructuras fiscales optimizadas, gestionadas por expertos legales y fiscales, que garantizan un servicio completo y adaptado a sus necesidades específicas. Además, muchas de las transacciones superan los 2 millones de euros y rara vez se financian a través de préstamos bancarios.
¿Cómo se diferencia el mercado de lujo del mercado estándar en términos de resistencia a los cambios económicos y políticos?
Como decía, el mercado de alta gama opera bajo reglas distintas a las del mercado estándar y muestra una mayor resistencia a las fluctuaciones coyunturales. Por esta razón, es menos volátil y se considera una inversión segura a largo plazo, atrayendo a aquellos interesados en proteger su capital.
Un claro ejemplo de esto es el continuo aumento en el número de transacciones en el mercado inmobiliario de lujo en España. Ni el incremento de los tipos de interés ni la inflación han afectado negativamente a este sector, que sigue mostrando un panorama de crecimiento y robustez. Este crecimiento es impulsado por una demanda sostenida, que sigue atrayendo a inversores y grandes patrimonios que buscan una alta calidad de vida en nuestro país.
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