All Iron RE I Socimi publicó la semana pasada en BME Growth los resultados financieros del año 2022, periodo en el que la compañía registró un beneficio neto de 8,7 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 40% respecto al mismo periodo del año anterior. Los ingresos de la empresa experimentaron un incremento del 55%, hasta los 3,85 millones de euros, el EBITDA casi se triplicó, hasta los 1,5 millones de euros, y el FFO (funds from operations) superó el millón de euros.
La positiva evolución de la compañía permite repartir un dividendo inicial. La Socimi cuenta con una cartera con un valor de 241 millones de euros, lo que implica una revalorización del 3,4% respecto al cierre de 2021. A lo largo del ejercicio, la empresa adquirió 4 activos por valor de cerca de 43 millones de euros. La compañía anuncia en paralelo la publicación de su Política de Sostenibilidad (ESG – Environmental, Social and Governance), haciendo público su objetivo de posicionarse como líder en su segmento.
Estos resultados anuales muestran la gran solidez del modelo de negocio de All Iron RE I Socimi. El ejercicio estuvo marcado principalmente por la evolución en el desarrollo de la cartera, así como el refuerzo de la posición de la compañía en ciudades de primer nivel como Sevilla, Madrid (en la calle Almagro y en la calle Alcántara) y Málaga, por valor de casi 43 millones de euros. Cabe destacar el inicio de las obras en los activos Bilbao (calle Ledesma), Madrid (calle José Abascal), Barcelona (Ronda San Antoni) y Alicante (calle Gerona).
A finales de 2022, la cartera de activos de All Iron RE I Socimi estaba compuesta por 20 inmuebles que superaban las 1.000 unidades. De la totalidad de activos en cartera, 8 se encuentran en operación (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Madrid, Málaga, Córdoba y Pamplona), 4 en construcción (Barcelona, Madrid Chamberí, Bilbao Ledesma y Alicante), y 8 en desarrollo (Valencia, 2 en Sevilla, 2 en Málaga, 2 en Madrid y Budapest).
En relación con los activos en desarrollo, la compañía espera que entren en funcionamiento a lo largo del periodo 2023-2024, a excepción de Málaga Beatas, Madrid Almagro y Madrid barrio Salamanca, que lo harán en 2025.
Unos sólidos resultados financieros
El beneficio neto durante 2022 ascendió a 8,7millones de euros, con un incremento del 40% respecto a 2021. Asimismo, durante el ejercicio los ingresos de la compañía ascendieron a 3,85 millones de euros, lo que incrementa en un 55% los 2,48 millones de euros del mismo periodo de 2021. La contribución a los ingresos de las rentas provenientes del negocio de los alojamientos ha incrementado un 80% con respecto a 2021, con únicamente alrededor de un 22% del valor de la cartera contribuyendo a rentas durante el año.
El resultado de explotación (EBITDA) durante 2022 ascendió a 1,48 millones de euros, lo que supone casi multiplicar x2,6 el resultado, frente a los 574 mil euros del año 2021. El FFO (funds from operations) de la compañía ha superado el millón de euros, aproximadamente 5 veces más que el importe obtenido en el año 2021. A 31 de diciembre de 2022, la cartera de All Iron RE I Socimi se valoró en 241 millones de euros, con un incremento del 35% respecto al ejercicio anterior.
La cartera se ha beneficiado de una revalorización del +3,4%. Esto fue posible gracias a la estrategia de inversión realizada a lo largo del año. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) ascendió a 12,3€/acción. La compañía, en un ejercicio de prudencia y transparencia, ha aplicado el criterio de seleccionar la valoración más baja, activo por activo, entre las aportadas por dos valoradores externos.
El método aplicado consistió en contratar a dos valoradores, Savills Aguirre Newman y Gloval Valuation. La valoración de la cartera total aportada por cada uno de ellos fue de 242 millones de euros y 262 millones de euros, respectivamente. Se seleccionó activo a activo la valoración más conservadora. Por este motivo, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) en caso de haber aplicado una u otra valoración, habría sido de 12,4€/acción y 13,9€/acción, respectivamente.
Las cuentas anuales están disponibles en la página web de BME Growth y en la página web de la compañía. http://allironresocimi.es/
Compromiso con la sostenibilidad
All Iron RE I Socimi aspira a posicionarse como líder en materia de sostenibilidad en el segmento de los apartamentos. En esa línea, la empresa publica en paralelo a las cuentas financieras su Política de Sostenibilidad (ESG – Environmental, Social and Governance), aprobada recientemente por su Consejo de Administración, en línea con su firme compromiso con la reducción del impacto ambiental de sus actividades, con la mejora continua de la sostenibilidad, con la sociedad y con las prácticas de buen gobierno y transparencia.
El desarrollo sostenible del negocio y la creación de un valor compartido a largo plazo motivan un deseo de mayor compromiso con objetivos Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG o ESG en su versión inglesa). La compañía establece la Política de Sostenibilidad como eje conductor de la política de inversión de la Sociedad. El objeto de la Política es establecer los principios, compromisos, objetivos, estrategia y valores fundamentales que han de definir las bases de dirección y gestión de la Sociedad, generando un modelo de negocio que contribuya a la creación de valor a largo plazo.
La compañía define internamente un plan de acción 2030-2040, que consta con las siguientes bases: (i) publicación de una política de sostenibilidad (ESG) de la Sociedad, (ii) implementación de iniciativas ambientales (E) – con foco en la eficiencia energética y en la reducción de la huella de carbono, (iii) implementación de iniciativas sociales (S) –con foco en mejorar el bienestar de los empleados y contribuir a la comunidad, e (iv) implementación de iniciativas de gobernanza (G) –con foco en mejorar el reporting y la transparencia.
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