La pandemia es el principal causante del nuevo ciclo inmobiliario en el que estamos inmersos y de toda la transformación que estamos viendo en el Real Estate. En este sentido, las oficinas son las que han experimentado un cambio más notable antes y después de la crisis sanitaria.
Y es que la consolidación del teletrabajo y la búsqueda del bienestar del empleado, que en época precovid no era entendido como una prioridad, ha dado un vuelco en el desarrollo de los workspaces, así como en las dinámicas de trabajo. Es por este motivo que las oficinas están viviendo un cambio trascendental a fin de adaptarse a la demanda actual y recuperarse de la crisis que se les auguraba hace un par de años, cuando parecía que los conceptos híbridos y virtuales iban a terminar con el apetito inversor en este activo.
Un indicativo de la recuperación es el que muestra Savills, que apunta que la ocupación de oficinas en Europa en el segundo trimestre de 2024 ha incrementado un 9% en comparación con el mismo período del año anterior, al igual que lo han hecho los alquileres medios de oficinas prime en el continente, que han aumentado un 2,4% en los últimos 12 meses.
De hecho, la localización prime es la que está jugando un papel clave en la revitalización del activo. Y es que la demanda actualmente se sitúa en los Central Business District (CBD) de las principales ciudades comunitarias, como París, Londres o Berlín. Estas zonas son en las que más ponen los ojos los inversores -por la buena conexión de la que disponen, los servicios que ofrecen y porque los inmuebles cumplen con los criterios ESG- de modo que las tasas de ocupación han ido en aumento.
Por ejemplo, en la City de Londres, la contratación de oficinas ha crecido un 24% en comparación con el promedio del primer semestre de los últimos cinco años, de acuerdo también con la consultora Savills.
Para analizar la evolución de los espacios de trabajo The District 2024, la mayor cumbre del Real Estate en Europa diseñada por y para el capital, que se celebrará del 25 al 27 de septiembre en Barcelona, contará con un foro concreto en el que se citarán expertos como Daniel Mayans, CEO de la compañía de private equity, Freo Group, en España, o Helena Roca, Real Estate Agent en Busquets Gálvez, los cuales también se enfocarán en cómo las dinámicas laborales de nuestros días influyen en la demanda y el diseño de áreas laborales.
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