Las islas lideran la demanda extranjera de vivienda

Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, en el primer trimestre de 2017 se realizaron 113.738 compraventas de vivienda, lo que supone el dato más alto en 24 trimestres, desde 2011. Y, de estas compraventas, el 13,07% fueron realizadas por ciudadanos extranjeros en España, casi 15.000 transacciones. El peso de las compras de vivienda por parte de extranjeros acumula ya cuatro trimestres por encima del 13%, aunque el dato de este primer trimestre es el más bajo de ese periodo. Sin embargo, pese a que las compras de viviendas de extranjeros han reducido ligeramente su peso sobre el total en este primer trimestre, en términos absolutos han experimentado una subida considerable gracias al crecimiento en la compraventa de viviendas total, que ha crecido más de un 21%. Según el Colegio de Registradores, existe una cierta estacionalidad en las cifras que demuestra que en el primer trimestre del año siempre hay una menor demanda extranjera. Las cifras del organismo respaldan esta afirmación: el dato del primer trimestre de 2017 (13,07%), el del primer trimestre de 2016 (12,93%) y el de 2015 (12,22%) son los más bajos en comparación con el resto de trimestres. La demanda extranjera de vivienda tocó mínimos en el año 2009, cuando solo supusieron el 4,24% de las compras de vivienda del año. Desde entonces, esa cifra fue creciendo hasta alcanzar el 11,15% en 2013 hasta marcar un máximo del 14,38% en el último trimestre de 2015. A partir de ahí, las cifras han bajado hasta rondar el 13%. Las previsiones del Colegio de Registradores apuntan a que la demanda extranjera se seguirá moviendo por encima del 13%. En términos absolutos, dependerá de cómo se comporte el mercado inmobiliario en los próximos meses; de conseguirse unas importantes mejoras en el volumen total, las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros podrían superar las 15.000 transacciones al trimestre. Las regiones más demandadas Los extranjeros prefieren instalarse en las regiones de sol y playa. Más del 30% de las compras de viviendas efectuadas en el primer trimestre de 2017 en Baleares y Canarias fueron realizadas por extranjeros. También la Comunidad Valenciana tiene una gran demanda de vivienda extranjera, ya que 1 de cada 4 viviendas vendidas fueron adquiridas por un ciudadano no español. En cambio, Extremadura es la comunidad menos atractiva para los extranjeros, con solo el 0,67% de las compraventas de la comunidad. Demanda por países

Las mayores dudas se sitúan en torno a la demanda británica, que lleva en descenso desde 2008. Pese a que recuperó cierto peso entre 2013 y 2015, las compras de vivienda por parte de británicos han marcado en este primer trimestre de 2017 un mínimo histórico, aunque se mantienen como los principales compradores en España con el 17,15% de las compras de extranjeros (el 2,28% de las compras totales). En segundo lugar se sitúan los franceses, con el 8,5% de las compras de extranjeros en España; los alemanes, con el 7,85%; y los suecos, con el 6,7%. En el informe, el Colegio de Registradores señala especialmente el caso de Suecia como compradora de vivienda en España: “Se configura como una de las nacionalidades que mejor recorrido está presentando durante los últimos trimestres con respecto a su posición histórica”.

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